Liasse fiscale LMNP : nous établissons et télédéclarons votre 2031
Au régime réel, le loueur en meublé non professionnel dépose chaque année une déclaration de résultats 2031 et ses annexes 2033, obligatoirement télédéclarées. Nos experts‑comptables tiennent votre comptabilité LMNP, gèrent vos amortissements, établissent votre liasse fiscale et la transmettent à l'administration.
- Dès 599 € TTC / an
- Reprise possible en cours d'année
- Devis gratuit et sans engagement
Ce que contient la liasse fiscale LMNP
Au régime réel, le loueur en meublé non professionnel relève des bénéfices industriels et commerciaux. Chaque année, il établit une déclaration de résultats n° 2031, accompagnée des tableaux annexes n° 2033 du régime réel simplifié : bilan, compte de résultat, immobilisations et amortissements, déficits.
Cette liasse fiscale traduit votre comptabilité : les loyers encaissés, les charges déductibles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, copropriété, frais de gestion, honoraires comptables) et surtout les amortissements du bien, des travaux et du mobilier, qui réduisent souvent fortement le résultat imposable.
Le résultat qui en ressort, bénéfice ou déficit, est ensuite reporté sur votre déclaration de revenus, dans la 2042 C PRO, à la rubrique des locations meublées non professionnelles.
Pas de liasse au micro-BIC. La liasse 2031 ne concerne que le régime réel. Au micro-BIC, les recettes sont déclarées directement sur la 2042 C PRO. Pour comparer les deux régimes, consultez notre guide LMNP réel ou micro-BIC.
- 2031Déclaration de résultatsIdentification, régime, résultat fiscal de l'année
- 2033-ABilan simplifiéBiens, mobilier, emprunts et trésorerie de l'activité
- 2033-BCompte de résultat simplifiéLoyers, charges, amortissements et résultat
- 2033-CImmobilisations et amortissementsValeur des composants et amortissements de l'année
- 2033-DProvisions et déficitsSuivi des déficits reportables
- 2042 C PROVotre déclaration de revenusBénéfice ou déficit de location meublée
Votre liasse fiscale LMNP, de A à Z
De la lettre de mission à la télédéclaration, votre expert-comptable prend en charge toute la chaîne. Vous transmettez vos documents en ligne, nous nous occupons du reste.
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Lettre de mission et espace client
Vous choisissez votre formule, signez votre lettre de mission en ligne et accédez à votre espace client sécurisé.
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La liste de vos pièces
Nous vous indiquons les documents à transmettre : acte d'achat, tableau d'amortissement du prêt, relevés de loyers, avis de taxe foncière, factures de travaux et de mobilier.
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Comptabilité et amortissements
Nous tenons votre comptabilité LMNP, isolons la valeur du terrain, décomposons le bien en composants et calculons vos amortissements, y compris ceux reportés des années précédentes.
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Établissement de la liasse 2031
Votre expert-comptable établit la déclaration 2031 et ses annexes 2033, puis contrôle la cohérence de l'ensemble avant transmission.
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Télédéclaration dans les délais
Nous transmettons votre liasse fiscale à l'administration par voie dématérialisée, comme l'exige la réglementation, avant la date limite.
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Report sur votre 2042 C PRO
Nous vous indiquons le résultat à reporter sur votre déclaration de revenus, et répondons à vos questions sur votre imposition.
Vous souhaitez confier votre liasse fiscale LMNP à un expert-comptable ?Devis gratuit et sans engagement, établi après un échange sur votre situation.
Demander un devis gratuitDate limite de la liasse 2031 et calendrier LMNP
Pour un exercice clos le 31 décembre, la liasse fiscale LMNP doit être déposée au plus tard le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai. Un délai supplémentaire de 15 jours est accordé en cas de dépôt en ligne.
- 31 décembreClôture de l'exerciceLes loyers et les charges de l'année civile sont arrêtés.
- Début d'annéeTransmission de vos piècesVous déposez vos documents dans votre espace client, à partir de la liste que nous vous adressons.
- Avant l'échéanceComptabilité et liasse 2031Votre expert-comptable établit la comptabilité, les amortissements et la liasse fiscale.
- Début mai, + 15 jours en ligneTélédéclaration de la liasse 2031Deuxième jour ouvré après le 1er mai, prolongé de 15 jours pour un dépôt en ligne.
- PrintempsDéclaration de revenus et 2042 C PROLe résultat de la liasse est reporté sur votre déclaration de revenus, avant sa date limite.
La liasse 2031 incluse dans toutes nos formules
Comptabilité LMNP, liasse fiscale 2031 et télédéclaration sont comprises dès la première formule. Choisissez ensuite le niveau d'accompagnement qui vous convient : prix annuels TTC, connus à l'avance.
Conformité
L'essentiel pour être en règle : comptabilité LMNP et liasse 2031, établies par un expert-comptable.
Lot supplémentaire : +348 € TTC / an
- Tenue comptable complète : bilan et compte de résultat
- Liasse fiscale 2031 et télédéclaration
- Gestion et optimisation des amortissements
- Calendrier personnalisé des échéances fiscales
- Espace client en ligne
Gestion
Pour déléguer l'ensemble de vos obligations fiscales LMNP et optimiser votre investissement dès l'achat.
Lot supplémentaire : +288 € TTC / an
- Tout Conformité, plus :
- Aide à la déclaration 2042 C PRO
- Ventilation du prix d'acquisition par composants
- Récapitulatif annuel : résultat, impôt payé, montants reportables
- TVA (si assujetti) et CFE
- Suivi annuel des seuils du LMP
Investisseur
Pour les investisseurs qui développent leur patrimoine en location meublée et veulent un conseil stratégique.
Lot supplémentaire : +228 € TTC / an
- Tout Gestion, plus :
- Assistance en cas de contrôle fiscal sur les déclarations établies par le cabinet
- Ligne directe prioritaire avec votre expert
- Bilan stratégique annuel et revue du patrimoine
- Anticipation de la sortie : estimation de la plus-value
Liasse fiscale LMNP : vos questions
Dépôt, date limite, amortissements, report sur la 2042 C PRO : les réponses de nos experts-comptables aux questions les plus fréquentes sur la liasse 2031.
Une question sur votre propre dossier ?Nos experts-comptables vous répondent et vous proposent un devis gratuit.
Demander un devis gratuitQu'est-ce que la liasse fiscale LMNP ?
C'est l'ensemble des documents que le loueur en meublé non professionnel au régime réel dépose chaque année : la déclaration de résultats n° 2031 et ses tableaux annexes n° 2033, qui comprennent notamment le bilan, le compte de résultat, les immobilisations et les amortissements. Elle détermine le résultat imposable de la location meublée.
Faut-il déposer une liasse 2031 au micro-BIC ?
Non. La liasse 2031 ne concerne que le régime réel. Au micro-BIC, le loueur déclare simplement le montant brut de ses recettes sur la déclaration 2042 C PRO, et l'administration applique un abattement forfaitaire.
Quelle est la date limite de dépôt de la liasse 2031 ?
Pour un exercice clos le 31 décembre, la liasse doit être déposée au plus tard le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai. Un délai supplémentaire de 15 jours est accordé pour un dépôt en ligne.
Peut-on déposer la liasse fiscale LMNP sur papier ?
Non. Au régime réel, la déclaration 2031 et ses annexes doivent être télédéclarées, soit depuis l'espace professionnel du loueur sur impots.gouv.fr, soit par un expert-comptable qui les transmet pour son compte.
Peut-on établir sa liasse 2031 soi‑même ?
Oui, le recours à un expert-comptable n'est pas obligatoire. Il faut toutefois tenir une comptabilité, ventiler le prix du bien, calculer les amortissements par composant, suivre les amortissements reportés et télédéclarer la liasse. Une erreur sur ces points peut alourdir l'impôt ou fragiliser la déclaration en cas de contrôle.
Les amortissements non déduits sont-ils perdus ?
Non. L'amortissement déductible chaque année est limité au montant des loyers diminué des autres charges, pour ne pas créer de déficit. La fraction qui n'a pas pu être déduite est reportée et pourra être déduite des résultats des années suivantes.
Où reporter le résultat de la liasse 2031 ?
Le bénéfice ou le déficit de la liasse est reporté sur la déclaration 2042 C PRO, à la rubrique des locations meublées non professionnelles. Un déficit ne s'impute que sur les revenus de location meublée non professionnelle, pendant dix ans.
Que risque-t-on en cas de dépôt en retard ?
Un dépôt hors délai expose à l'intérêt de retard et à des majorations sur l'impôt dû. Confier sa liasse à un expert-comptable, avec un calendrier des échéances, permet d'éviter ces pénalités.
Combien coûte un expert‑comptable pour la liasse fiscale LMNP ?
Nos formules LMNP, qui incluent la comptabilité, la liasse 2031 et sa télédéclaration, commencent à 599 € TTC par an pour un lot, avec un supplément pour chaque lot supplémentaire. Le devis est gratuit et sans engagement.
Pouvez-vous reprendre mon dossier en cours d'année ?
Oui. La reprise de dossier est possible en cours d'année. Lors du premier exercice, nous reprenons l'existant, vérifions les amortissements déjà pratiqués et mettons en place votre dossier.