Expert-comptable LMP : votre statut de loueur professionnel maîtrisé
Vos recettes de location meublée dépassent 23 000 € par an et vos autres revenus d'activité : vous êtes loueur en meublé professionnel. Nous tenons votre comptabilité LMP, établissons votre liasse 2031, suivons vos cotisations sociales et préparons la fiscalité de la revente, avec un expert-comptable à vos côtés.
- Dès 790 € TTC / an
- Cotisations sociales suivies
- Devis gratuit et sans engagement
Nos formules d'expert-comptable LMP
Comptabilité du loueur en meublé professionnel, liasse fiscale 2031, déclaration des revenus professionnels et suivi des cotisations sociales : trois formules annuelles pour piloter votre statut LMP, à prix connu à l'avance.
Conformité
L'essentiel de vos obligations de loueur en meublé professionnel, comptables, fiscales et sociales.
- Tenue comptable, liasse fiscale 2031 et télédéclaration
- Gestion des amortissements
- Déclaration des revenus professionnels et suivi des cotisations sociales
- Espace client en ligne et espace numérique pour vos documents
- Calendrier personnalisé des échéances fiscales, avec rappels par e-mail
- Liste des pièces à fournir, adaptée à votre statut
- Accompagnement du premier exercice : reprise de l'existant et mise en place du dossier
Gestion
Pour déléguer votre statut LMP en toute sérénité, avec un contrôle annuel de votre situation.
- Vérification annuelle du statut LMP
- Réponses aux courriers de l'administration
- Récapitulatif annuel en une page : résultat, impôt payé, montants reportables
- Estimation de l'impôt avant la déclaration
- Tableau de bord annuel de rentabilité : loyers, charges, trésorerie, rendement
- Estimation des cotisations sociales de l'année, pour anticiper la trésorerie
Investisseur
Pour préparer la revente et les décisions patrimoniales liées à votre activité professionnelle.
- Traitement prioritaire des courriers de l'administration
- Assistance en cas de contrôle fiscal sur les déclarations établies par le cabinet
- Anticipation des plus-values professionnelles
- Bilan stratégique annuel
- Simulation avant une nouvelle acquisition, avec choix du statut (une par an)
- Revue annuelle de l'ensemble du patrimoine immobilier
- Anticipation de la sortie : estimation de la plus-value et calendrier de vente
Ce qui change avec le statut LMP
Le passage du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) à celui de loueur en meublé professionnel (LMP) ne se choisit pas : il s'applique automatiquement dès que les deux conditions sont réunies. Il modifie votre imposition, vos charges sociales et la fiscalité de la revente.
Bon à savoir : l'exonération des plus-values professionnelles
Lorsque l'activité est exercée depuis au moins cinq ans, la plus-value peut être totalement exonérée si les recettes moyennes des deux dernières années restent inférieures à 90 000 €, et partiellement entre 90 000 € et 126 000 €. Cette exonération porte sur l'impôt sur le revenu et ne couvre pas nécessairement l'ensemble des cotisations sociales : une simulation s'impose avant toute vente.
Vous approchez des seuils du LMP ?
Votre expert-comptable mesure l'impact du passage au statut professionnel sur votre impôt, vos cotisations et votre future revente, pour que vous puissiez l'anticiper plutôt que le subir.
Devis gratuitLes situations de loueur professionnel que nous accompagnons
Chaque loueur en meublé professionnel arrive au statut LMP par un chemin différent. Voici les situations que nous rencontrons le plus souvent, et la façon dont votre expert-comptable vous accompagne.
Vos recettes viennent de franchir les seuils
Votre activité de location meublée s'est développée et vous êtes devenu loueur en meublé professionnel, parfois sans le savoir. Le changement s'applique dès l'année où les deux conditions sont réunies.
Vous êtes à la retraite et louez en meublé
Lorsque les autres revenus d'activité du foyer sont faibles, la seconde condition du statut est plus vite remplie : un retraité dont les loyers meublés dépassent 23 000 € par an peut devenir LMP, avec des cotisations sociales à la clé.
Vous développez un patrimoine de plusieurs biens
Plusieurs logements meublés, des emprunts en cours et des travaux : le statut LMP permet d'imputer les déficits issus de vos charges sur votre revenu global, à condition d'en maîtriser les règles.
Vous envisagez de revendre un bien
En LMP, la plus-value relève du régime professionnel. Selon l'ancienneté de votre activité et le niveau de vos recettes, elle peut être exonérée en tout ou partie, mais le calcul mérite une simulation précise.
Vos questions sur le statut LMP
Passage automatique, cotisations sociales, déficits, retour au LMNP, plus-values professionnelles : les réponses de nos experts-comptables aux questions des loueurs en meublé professionnels.
Le passage au statut LMP est-il automatique ?
Oui. Le statut de loueur en meublé professionnel ne se choisit pas : il s'applique de plein droit dès que vos recettes annuelles de location meublée dépassent 23 000 euros et excèdent les autres revenus d'activité de votre foyer fiscal. Si l'une des deux conditions n'est pas remplie, vous restez loueur en meublé non professionnel.
Comment sont calculées les cotisations sociales en LMP ?
En LMP, vous êtes affilié à la sécurité sociale des travailleurs indépendants. Les cotisations sont calculées par l'Urssaf sur le bénéfice de votre activité de location meublée, et elles sont déductibles de ce bénéfice. Une cotisation minimale reste due même en l'absence de bénéfice, en contrepartie de droits sociaux, notamment pour la retraite.
Mes déficits LMNP sont-ils perdus si je passe en LMP ?
Les déficits constatés en LMNP ne s'imputent que sur des bénéfices de location meublée non professionnelle. Tant que vous êtes LMP, ils ne peuvent donc pas être utilisés. Ils restent reportables dans la limite de dix ans si vous redevenez LMNP. Nous en assurons le suivi pour qu'aucun montant ne soit perdu par erreur.
Comment est imputé un déficit en LMP ?
En LMP, le déficit issu de vos charges est imputable sur le revenu global de votre foyer : il peut donc réduire l'impôt dû sur vos autres revenus. La part du résultat liée aux amortissements ne peut pas créer de déficit : elle est mise en réserve et reportée sur les bénéfices des années suivantes.
Que se passe-t-il si mes recettes repassent sous les seuils ?
Le statut s'apprécie chaque année. Si vos recettes repassent sous 23 000 euros, ou deviennent inférieures à vos autres revenus d'activité, vous redevenez loueur en meublé non professionnel. Ce changement a des effets sur vos charges sociales, vos déficits reportables et la fiscalité d'une future revente : nous les mesurons avec vous.
Comment la plus-value est-elle imposée à la revente en LMP ?
En LMP, la revente relève du régime des plus-values professionnelles. Lorsque l'activité est exercée depuis au moins cinq ans, la plus-value peut être totalement exonérée si les recettes moyennes des deux dernières années restent inférieures à 90 000 euros, et partiellement entre 90 000 et 126 000 euros. Cette exonération ne couvre pas nécessairement l'ensemble des cotisations sociales : une simulation est indispensable avant la vente.
Faut-il un expert-comptable quand on est LMP ?
Ce n'est pas une obligation légale, mais le statut LMP cumule des obligations fiscales et sociales : comptabilité au régime réel, liasse fiscale 2031, déclaration des revenus professionnels, cotisations à l'Urssaf. Un expert-comptable sécurise ces déclarations et vous aide à anticiper les conséquences du statut sur votre impôt et votre revente.
Combien coûte un expert-comptable LMP ?
Nos formules d'expert-comptable LMP sont proposées à 790, 990 ou 1 290 euros TTC par an pour un lot, selon le niveau d'accompagnement. Chaque lot supplémentaire fait l'objet d'un complément annuel. Le devis est gratuit et sans engagement.