Comptabilité de SCI : comptes annuels, assemblée et associés
Qu'elle soit à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur les sociétés, une SCI doit rendre compte chaque année de sa gestion à ses associés. Une comptabilité tenue avec rigueur sert de base aux déclarations fiscales, à l'approbation des comptes et au suivi des comptes courants d'associés. Nos experts‑comptables prennent en charge la comptabilité de votre SCI et sa vie juridique annuelle.
- Dès 599 € TTC / an
- Reprise possible en cours d'année
- Devis gratuit et sans engagement
Les obligations comptables d'une SCI
Les obligations d'une SCI dépendent de son régime fiscal. Mais quel que soit ce régime, le gérant doit rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an.
SCI à l'impôt sur le revenu
Régime des revenus fonciers- ComptabilitéSuivi des recettes et des charges, base de la déclaration annuelle
- Déclaration2072, avec la répartition du résultat entre associés
- AmortissementAucun : les biens loués nus ne s'amortissent pas
- ImpôtPayé par chaque associé sur sa quote-part
SCI à l'impôt sur les sociétés
Régime des entreprises- ComptabilitéComptabilité complète, avec bilan et compte de résultat
- DéclarationLiasse 2065 et ses annexes
- AmortissementPlan d'amortissement des immeubles par composants
- ImpôtImpôt sur les sociétés payé par la SCI
Pour toutes les SCI : la reddition des comptes
- 1. Le rapport de gestionLe gérant établit chaque année un rapport écrit d'ensemble sur l'activité de la société, avec les bénéfices réalisés ou les pertes subies.
- 2. L'information des associésLe rapport et les comptes sont adressés aux associés au moins 15 jours avant qu'ils ne soient appelés à statuer.
- 3. L'approbation des comptesLes associés approuvent les comptes en assemblée ou par consultation écrite, et la décision est consignée dans un procès-verbal.
À partir de la formule Gestion, nous préparons l'approbation des comptes, le procès-verbal et les convocations.
Confier ma SCICe que nous faisons pour votre SCI
De la saisie des pièces à l'approbation des comptes, nous prenons en charge la comptabilité de votre SCI, à l'IR comme à l'IS, selon la formule choisie.
-
Au quotidien
La comptabilité
Vous déposez vos pièces dans votre espace client ; nous enregistrons les loyers, les charges et les emprunts de la SCI.
- Tenue comptable de la SCI
- Espace client et liste des pièces à fournir
- Calendrier personnalisé des échéances
- Accompagnement du premier exercice
Toutes formules -
Chaque année
Les comptes et les associés
Nous établissons la déclaration de la SCI, préparons l'approbation des comptes et tenons à jour le registre des décisions.
- Déclaration 2072 ou bilan et liasse 2065 (toutes formules)
- Approbation des comptes et procès-verbal d'assemblée
- Registre des décisions et convocations d'assemblée
- Aide aux déclarations personnelles des associés
Gestion et + -
En continu
Les comptes courants et le suivi
Apports, avances et remboursements des associés sont suivis dans leurs comptes courants, avec un tableau de bord de la rentabilité.
- Suivi des comptes courants d'associés
- Tableau de bord annuel de rentabilité
- Récapitulatif annuel en une page
- Réponses aux courriers de l'administration
Gestion et +
Votre 2072 est en retard ou vous changez d'expert-comptable ? Nous reprenons le dossier de votre SCI, y compris en cours d'année.
Nos formules SCI à l'IR et à l'IS
La comptabilité et la déclaration annuelle de la SCI, 2072 à l'IR ou bilan et liasse 2065 à l'IS, sont comprises dès la première formule. Prix annuels TTC pour une SCI de deux associés, connus à l'avance.
Conformité
L'essentiel : comptabilité de la SCI et déclaration annuelle, à l'IR comme à l'IS.
890 € TTC / an à l'IS
Associé ou bien en plus : +348 € TTC / an
- Tenue comptable de la SCI
- 2072 à l'IR, ou bilan, liasse 2065 et IS à l'IS
- Plan d'amortissement par composants, à l'IS
- Calendrier personnalisé des échéances fiscales
- Accompagnement du premier exercice
Gestion
Pour déléguer aussi la vie juridique de la SCI et accompagner chaque associé.
1 090 € TTC / an à l'IS
Associé ou bien en plus : +288 € TTC / an
- Tout Conformité, plus :
- Approbation des comptes et procès-verbal d'assemblée
- Aide aux déclarations personnelles des associés
- Suivi des comptes courants d'associés
- Registre des décisions et convocations d'assemblée
- Réponses aux courriers de l'administration
Investisseur
Pour piloter la stratégie de la SCI : IR ou IS, distribution, cession ou transmission de parts.
1 390 € TTC / an à l'IS
Associé ou bien en plus : +228 € TTC / an
- Tout Gestion, plus :
- Étude IR ou IS et stratégie de distribution
- Transmission ou cession de parts
- Bilan stratégique annuel
- Revue de l'ensemble du patrimoine immobilier
- Courriers de l'administration traités en priorité
Le compte courant d'associé en SCI
Apport personnel lors de l'achat, remboursement des échéances d'emprunt, travaux : les associés financent souvent leur SCI au-delà de leur apport au capital. Ces sommes sont enregistrées dans leur compte courant d'associé, qui doit être suivi avec précision.
Ce qui passe par le compte courant
Les mouvements entre l'associé et la SCI- Apport personnel lors de l'acquisition
- Paiement par un associé des échéances d'emprunt
- Financement de travaux ou de charges
- Loyers laissés à la disposition de la SCI
- Remboursements effectués par la SCI
- Intérêts éventuellement versés à l'associé
Les règles à connaître
Pour l'associé- Le remboursement du compte courant n'est pas un revenu imposable
- Les intérêts éventuellement versés sont imposables chez l'associé
- Sauf convention contraire, l'associé peut en demander le remboursement
À ne pas confondre
- Le capital social, fixé par les statuts
- Les dividendes, distribués sur les bénéfices d'une SCI à l'IS
Un suivi précis évite les litiges : en cas de cession de parts, de départ d'un associé ou de succession, le solde de chaque compte courant doit pouvoir être justifié.
Faire le point sur ma SCIComptabilité de SCI : vos questions
Obligations, approbation des comptes, comptes courants d'associés : les réponses de nos experts-comptables aux questions les plus fréquentes sur la comptabilité d'une SCI.
Une question sur votre propre dossier ?Nos experts-comptables vous répondent et vous proposent un devis gratuit.
Demander un devis gratuitUne SCI doit-elle tenir une comptabilité ?
Une SCI à l'impôt sur les sociétés tient une comptabilité complète, avec bilan et compte de résultat. Une SCI à l'impôt sur le revenu doit suivre ses recettes et ses charges pour établir sa déclaration 2072. Dans tous les cas, le gérant doit rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an.
Quelles sont les obligations annuelles d'une SCI ?
Établir la déclaration fiscale annuelle, 2072 à l'IR ou liasse 2065 à l'IS, rédiger le rapport écrit du gérant sur l'activité de la société, l'adresser aux associés et faire approuver les comptes, avec un procès-verbal consigné dans le registre des décisions.
Qu'est-ce que la reddition des comptes en SCI ?
C'est l'obligation pour le gérant de rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an. Elle comporte un rapport écrit d'ensemble sur l'activité de la société, indiquant les bénéfices réalisés ou les pertes subies.
Quand faut-il envoyer les documents aux associés ?
Le rapport du gérant et les documents nécessaires sont adressés aux associés au moins 15 jours avant la date à laquelle ils sont appelés à statuer sur les comptes.
Comment se passe l'approbation des comptes d'une SCI ?
Les associés approuvent les comptes en assemblée ou, si les statuts le permettent, par consultation écrite. La décision est consignée dans un procès-verbal, conservé dans le registre des décisions.
Qu'est-ce qu'un compte courant d'associé ?
C'est le compte qui enregistre les sommes qu'un associé met à la disposition de la SCI en plus de son apport au capital : apport personnel lors de l'achat, échéances d'emprunt payées, travaux financés. Il enregistre aussi les remboursements effectués par la société.
Le remboursement d'un compte courant d'associé est-il imposable ?
Non. Le remboursement du compte courant restitue à l'associé les sommes qu'il a avancées : ce n'est pas un revenu. En revanche, les intérêts éventuellement versés sur ce compte sont imposables chez l'associé.
Quelle est la différence de comptabilité entre une SCI à l'IR et à l'IS ?
À l'IR, la SCI suit ses recettes et ses charges, sans amortissement, et dépose une 2072. À l'IS, elle tient une comptabilité complète avec bilan, amortit ses immeubles par composants et dépose une liasse 2065.
Faut-il un expert-comptable pour une SCI ?
Ce n'est pas une obligation légale, mais un expert-comptable sécurise les déclarations fiscales, la répartition du résultat entre associés, le suivi des comptes courants et l'approbation des comptes, en particulier pour une SCI à l'IS dont la comptabilité est plus exigeante.
Combien coûte la comptabilité d'une SCI ?
Nos formules commencent à 599 € TTC par an pour une SCI à l'IR et à 890 € TTC par an pour une SCI à l'IS, pour deux associés. L'approbation des comptes et le suivi des comptes courants sont inclus à partir de la formule Gestion.