SCI à l'IR : nous établissons votre déclaration 2072
Une société civile immobilière à l'impôt sur le revenu ne paie pas d'impôt elle-même : chaque année, elle dépose une déclaration 2072, puis chaque associé déclare sa part du résultat dans ses revenus fonciers. Nos experts‑comptables tiennent la comptabilité de votre SCI, établissent et télédéclarent la 2072 et calculent la part de chaque associé.
- Dès 599 € TTC / an
- Reprise possible en cours d'année
- Devis gratuit et sans engagement
De la comptabilité de la SCI à la 2044 des associés
La SCI à l'impôt sur le revenu ne paie pas l'impôt elle-même : son résultat est réparti entre les associés, à proportion de leurs droits, et chacun le déclare dans ses revenus fonciers. Pour un exercice clos le 31 décembre, les étapes s'enchaînent au printemps.
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31 décembre
Comptabilité de la SCI
Les loyers encaissés et les charges de l'année sont enregistrés : frais de gestion, assurance, entretien, taxe foncière, intérêts d'emprunt.
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Début mai
Déclaration 2072
La SCI télédéclare sa 2072, simplifiée ou complète, au plus tard le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai, avec 15 jours de plus en ligne.
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Dans la 2072
Répartition entre associés
Le résultat est réparti selon les droits de chacun, en mentionnant tous les associés de l'année, y compris les usufruitiers de parts.
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Printemps
La 2044 de chaque associé
Chaque associé personne physique reporte sa part sur sa déclaration 2044 de revenus fonciers, jointe à sa déclaration de revenus.
2072‑S ou 2072‑C : la déclaration complète est exigée notamment lorsqu'un associé est une société à l'impôt sur les sociétés ou une entreprise au régime réel, ou lorsque la SCI détient un bien en nue-propriété ou un monument historique. Dans les autres cas, la version simplifiée suffit.
Ce que nous faisons pour votre SCI
De la comptabilité à la vie juridique de la société, nous prenons en charge votre SCI à l'impôt sur le revenu, selon la formule choisie.
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Chaque année
La comptabilité et la 2072
Nous tenons la comptabilité de la SCI, établissons la déclaration 2072 et la télédéclarons dans les délais.
- Tenue comptable de la SCI
- Déclaration 2072 et répartition du résultat entre associés
- Espace client et liste des pièces à fournir
- Calendrier personnalisé des échéances
Toutes formules -
Pour les associés
La vie de la société
Approbation des comptes, déclarations personnelles, comptes courants : nous suivons la vie juridique de la SCI et accompagnons chaque associé.
- Approbation des comptes et procès-verbal d'assemblée
- Aide aux déclarations personnelles des associés
- Suivi des comptes courants d'associés
- Registre des décisions et convocations d'assemblée
Gestion et + -
Sur le long terme
La stratégie de la SCI
Nous étudions l'intérêt de rester à l'IR ou d'opter pour l'IS, et vous accompagnons pour une cession ou une transmission de parts.
- Étude IR ou IS et stratégie de distribution
- Transmission ou cession de parts
- Bilan stratégique annuel
- Revue de l'ensemble du patrimoine immobilier
Formule Investisseur
Votre 2072 est en retard ou vous changez d'expert-comptable ? Nous reprenons le dossier de votre SCI, y compris en cours d'année.
Nos formules SCI à l'impôt sur le revenu
La comptabilité, la déclaration 2072 et la répartition du résultat entre associés sont comprises dès la première formule. Prix annuels TTC pour une SCI de deux associés, connus à l'avance.
Conformité
L'essentiel pour une SCI à l'IR : comptabilité, déclaration 2072 et répartition entre associés.
Associé ou bien en plus : +348 € TTC / an
- Tenue comptable de la SCI
- Déclaration 2072 et répartition du résultat entre associés
- Espace client et liste des pièces à fournir
- Calendrier personnalisé des échéances fiscales
- Accompagnement du premier exercice
Gestion
Pour déléguer aussi la vie juridique de la SCI et accompagner chaque associé.
Associé ou bien en plus : +288 € TTC / an
- Tout Conformité, plus :
- Approbation des comptes et procès-verbal d'assemblée
- Aide aux déclarations personnelles des associés
- Suivi des comptes courants d'associés
- Registre des décisions et convocations d'assemblée
- Réponses aux courriers de l'administration
Investisseur
Pour piloter la stratégie de la SCI : IR ou IS, distribution, cession ou transmission de parts.
Associé ou bien en plus : +228 € TTC / an
- Tout Gestion, plus :
- Étude IR ou IS et stratégie de distribution
- Transmission ou cession de parts
- Bilan stratégique annuel
- Revue de l'ensemble du patrimoine immobilier
- Courriers de l'administration traités en priorité
SCI à l'IR : revenus fonciers et déficit foncier
Une SCI à l'impôt sur le revenu qui loue ses biens nus relève des revenus fonciers. Son résultat tient compte de ses charges réelles, mais pas d'amortissement. Lorsque les charges dépassent les loyers, un déficit foncier peut réduire l'impôt des associés.
Les charges déductibles
Pour leur montant réel- Intérêts d'emprunt et assurance emprunteur
- Taxe foncière
- Charges de copropriété non récupérées
- Assurance des biens loués
- Frais de gestion et d'agence
- Travaux d'entretien et de réparation
- Travaux d'amélioration
- Honoraires de l'expert-comptable
Le déficit foncier
Réparti entre les associés- Imputable sur le revenu global de chaque associé, dans la limite de 10 700 € par an
- Hors intérêts d'emprunt, qui ne s'imputent que sur les revenus fonciers
- L'excédent se reporte sur les revenus fonciers des dix années suivantes
Ce qui ne se déduit pas
- L'amortissement des biens, propre aux BIC et à l'IS
- Le remboursement du capital emprunté
- Les travaux de construction ou d'agrandissement
Attention à la location meublée : une SCI qui loue habituellement en meublé exerce une activité commerciale. Au-delà de 10 % de recettes commerciales, elle devient en principe passible de l'impôt sur les sociétés.
Faire le point sur ma SCISCI à l'IR : vos questions
Déclaration 2072, date limite, associés, déficit foncier : les réponses de nos experts-comptables aux questions les plus fréquentes sur la SCI à l'impôt sur le revenu.
Une question sur votre propre dossier ?Nos experts-comptables vous répondent et vous proposent un devis gratuit.
Demander un devis gratuitQu'est-ce que la déclaration 2072 ?
C'est la déclaration annuelle de résultats des sociétés immobilières non soumises à l'impôt sur les sociétés qui louent leurs biens nus. Elle détaille les loyers, les charges et la part de résultat de chaque associé.
Quelle est la date limite de dépôt de la 2072 ?
La 2072 doit être déposée au plus tard le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai, avec un délai supplémentaire de 15 jours pour un dépôt en ligne.
La 2072 doit-elle être déposée en ligne ?
Oui. La déclaration 2072 doit obligatoirement être déposée par voie dématérialisée, depuis l'espace professionnel de la société ou par l'intermédiaire d'un expert-comptable.
Faut-il remplir la 2072‑S ou la 2072‑C ?
La déclaration complète 2072‑C est exigée notamment lorsqu'un associé est une société à l'impôt sur les sociétés ou une entreprise au régime réel, ou lorsque la SCI détient un bien en nue-propriété ou un monument historique. Dans les autres cas, la 2072‑S simplifiée suffit.
Comment les associés déclarent-ils leur part de résultat ?
Chaque associé personne physique reporte sa quote-part du résultat de la SCI sur sa déclaration 2044 de revenus fonciers, jointe à sa déclaration de revenus. Le dépôt de la 2072 doit donc précéder la déclaration des associés.
Une SCI à l'IR paie-t-elle l'impôt ?
Non. La SCI à l'impôt sur le revenu ne paie pas l'impôt elle-même : son résultat est réparti entre les associés, à proportion de leurs droits, et chacun l'intègre à ses revenus fonciers.
Une SCI à l'IR peut-elle créer un déficit foncier ?
Oui. Lorsque les charges dépassent les loyers, le déficit est réparti entre les associés. Hors intérêts d'emprunt, il s'impute sur leur revenu global dans la limite de 10 700 € par an ; l'excédent se reporte sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Une SCI à l'IR peut-elle amortir ses biens ?
Non. L'amortissement relève des bénéfices industriels et commerciaux et de l'impôt sur les sociétés. Une SCI à l'IR qui loue nu déduit ses charges réelles, mais n'amortit pas ses biens.
Une SCI à l'IR peut-elle louer en meublé ?
La location meublée habituelle est une activité commerciale. Au-delà de 10 % de recettes commerciales, la SCI devient en principe passible de l'impôt sur les sociétés. Ce choix doit donc être étudié avant toute mise en location meublée.
Combien coûte un expert-comptable pour une SCI à l'IR ?
Nos formules SCI à l'IR commencent à 599 € TTC par an pour une SCI de deux associés, avec la comptabilité, la déclaration 2072 et la répartition entre associés. L'approbation des comptes et l'aide aux déclarations des associés sont incluses à partir de la formule Gestion, à 759 € TTC par an.