Création LMNP : immatriculation, SIRET et choix du régime
Vous achetez un logement pour le louer meublé ? Le début de l'activité doit être déclaré sur le guichet unique de l'INPI dans les 15 jours qui suivent le début de la location, pour obtenir un numéro SIRET. Nos experts‑comptables vous guident dans ces formalités, vous aident à choisir entre micro-BIC et régime réel, et mettent en place votre dossier dès le premier exercice.
- Dès 599 € TTC / an
- Reprise possible en cours d'année
- Devis gratuit et sans engagement
Créer son activité LMNP en 4 étapes
Le loueur en meublé non professionnel exerce une activité de nature commerciale, même sans créer de société. Quelques formalités s'imposent dès le début de la location.
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Dans les 15 jours
Déclarer le début d'activité
La déclaration se fait en ligne sur le guichet unique de l'INPI, dans les 15 jours qui suivent le début de la location. Elle remplace l'ancien formulaire papier P0i.
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À réception
Obtenir le numéro SIRET
L'enregistrement de l'activité permet d'obtenir un numéro SIRET, qui identifie votre activité de loueur en meublé auprès de l'administration fiscale.
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Dès le départ
Choisir son régime fiscal
Le micro-BIC s'applique par défaut. L'option pour le régime réel, qui permet d'amortir le bien, se signale au service des impôts des entreprises, dans les délais prévus.
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Au régime réel
Créer l'espace professionnel
Au régime réel, un espace professionnel sur impots.gouv.fr est nécessaire pour télédéclarer la liasse fiscale 2031 et échanger avec le service des impôts.
À prévoir aussi : le loueur en meublé est redevable de la cotisation foncière des entreprises (CFE), un impôt local dont le montant dépend de la commune du bien. Conservez dès l'achat l'acte notarié et les factures de mobilier et de travaux : ils serviront au calcul des amortissements.
Micro-BIC ou régime réel dès le départ
Le choix du régime fiscal se fait dès la création de votre activité LMNP. Il détermine la façon dont vos loyers seront imposés pendant toute la durée de la location.
Micro-BIC
Régime par défautVous déclarez vos recettes brutes sur la 2042 C PRO, et l'administration applique un abattement forfaitaire pour frais.
- Aucune comptabilité ni liasse à déposer
- Charges réelles non déductibles
- Pas d'amortissement du bien ni du mobilier
- Applicable sous un plafond de recettes
Adapté si : vos charges sont faibles et le bien est déjà largement payé.
Régime réel
Sur optionVous déduisez vos charges réelles et amortissez le bien, avec une comptabilité et une liasse fiscale 2031 chaque année.
- Intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, frais de gestion déductibles
- Amortissement du bien, des travaux et du mobilier
- Loyers souvent peu ou pas imposés pendant de nombreuses années
- Comptabilité et liasse 2031 télédéclarée chaque année
Adapté si : vous financez l'achat à crédit ou supportez des charges importantes.
Le bon délai pour opter : lors d'une création d'activité, l'option pour le régime réel peut être exercée jusqu'à la date limite de dépôt de la déclaration de la première année d'activité. Elle vaut ensuite un an et se renouvelle tacitement. Pour comparer les deux régimes chiffres à l'appui, consultez notre guide LMNP réel ou micro-BIC.
Ce que nous faisons pour votre création LMNP
Bien démarrer, c'est éviter des erreurs coûteuses sur toute la durée de la location. Nous vous accompagnons dès la création, puis chaque année.
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Toutes formules
Accompagnement du premier exercice
Nous mettons en place votre dossier LMNP dès la création, ou reprenons l'existant si l'activité a déjà commencé, pour partir sur des bases saines.
- Liste des pièces à fournir, adaptée à votre situation
- Espace client en ligne pour vos documents
- Calendrier personnalisé de vos échéances fiscales
- Reprise possible en cours d'année
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Toutes formules
Comptabilité et amortissements
Tenue comptable complète, gestion et optimisation de vos amortissements, liasse 2031 télédéclarée chaque année.
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Gestion et +
Ventilation du prix d'acquisition
Nous répartissons le prix du bien entre terrain, composants et mobilier : la base de calcul de tous vos amortissements futurs.
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Gestion et +
TVA, CFE et 2042 C PRO
Nous prenons en charge la TVA si vous y êtes assujetti, la CFE, et vous aidons à remplir votre déclaration 2042 C PRO.
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Gestion et +
Suivi des seuils du LMP
Chaque année, nous surveillons vos recettes et vous alertons avant un éventuel passage au statut de loueur professionnel.
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Investisseur
Simulation avant acquisition
Avant un nouvel achat, nous simulons votre projet et vous aidons à choisir le statut le plus adapté, une fois par an.
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Gestion et +
Rendez-vous patrimonial
Un rendez-vous découverte avec un spécialiste en gestion de patrimoine, pour inscrire votre investissement dans une stratégie globale.
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Investisseur
Anticipation de la sortie
Dès aujourd'hui, nous préparons la revente : estimation de la plus-value et calendrier de vente.
Le contenu exact de chaque formule est détaillé sur notre page LMNP.
Démarrer mon dossier LMNPBien démarrer, quelle que soit la formule
L'accompagnement du premier exercice, la comptabilité LMNP et la liasse 2031 sont compris dès la première formule. Choisissez ensuite le niveau d'accompagnement qui vous convient : prix annuels TTC, connus à l'avance.
Conformité
L'essentiel pour être en règle : comptabilité LMNP et liasse 2031, établies par un expert-comptable.
Lot supplémentaire : +348 € TTC / an
- Tenue comptable complète : bilan et compte de résultat
- Liasse fiscale 2031 et télédéclaration
- Gestion et optimisation des amortissements
- Calendrier personnalisé des échéances fiscales
- Accompagnement du premier exercice et mise en place du dossier
Gestion
Pour déléguer l'ensemble de vos obligations fiscales LMNP et optimiser votre investissement dès l'achat.
Lot supplémentaire : +288 € TTC / an
- Tout Conformité, plus :
- Aide à la déclaration 2042 C PRO
- Ventilation du prix d'acquisition par composants
- Récapitulatif annuel : résultat, impôt payé, montants reportables
- TVA (si assujetti) et CFE
- Suivi annuel des seuils du LMP
Investisseur
Pour les investisseurs qui développent leur patrimoine en location meublée et veulent un conseil stratégique.
Lot supplémentaire : +228 € TTC / an
- Tout Gestion, plus :
- Assistance en cas de contrôle fiscal sur les déclarations établies par le cabinet
- Ligne directe prioritaire avec votre expert
- Bilan stratégique annuel et revue du patrimoine
- Anticipation de la sortie : estimation de la plus-value
Création LMNP : vos questions
Immatriculation, SIRET, choix du régime, CFE : les réponses de nos experts-comptables aux questions les plus fréquentes sur la création d'une activité LMNP.
Une question sur votre propre dossier ?Nos experts-comptables vous répondent et vous proposent un devis gratuit.
Demander un devis gratuitFaut-il créer une société pour être LMNP ?
Non. Le statut de loueur en meublé non professionnel s'exerce en nom propre, sans créer de société. L'activité est toutefois de nature commerciale : elle doit être déclarée et dispose de son propre numéro SIRET.
Comment déclarer le début de son activité LMNP ?
La déclaration se fait en ligne sur le guichet unique de l'INPI, dans les 15 jours qui suivent le début de la location. Cette formalité permet d'obtenir le numéro SIRET de l'activité.
Qu'est-ce que le formulaire P0i ?
C'est l'ancien formulaire papier de déclaration de début d'activité utilisé par les loueurs en meublé. La déclaration se fait désormais en ligne, sur le guichet unique de l'INPI, qui reprend les mêmes informations.
Comment obtenir un numéro SIRET en LMNP ?
Le numéro SIRET est attribué à la suite de la déclaration de début d'activité sur le guichet unique de l'INPI. Il identifie votre activité de loueur en meublé auprès de l'administration fiscale.
Quand opter pour le régime réel lors d'une création LMNP ?
Lors d'une création d'activité, l'option pour le régime réel peut être exercée jusqu'à la date limite de dépôt de la déclaration de la première année d'activité. Elle se signale au service des impôts des entreprises, par écrit ou par la messagerie sécurisée de l'espace professionnel.
L'option pour le régime réel est-elle définitive ?
Non. Elle est valable un an et se renouvelle tacitement chaque année. Pour revenir au micro-BIC, il faut y renoncer dans le délai de dépôt de la déclaration de résultats de l'année qui précède le retour au micro-BIC.
Un loueur en meublé doit-il payer la CFE ?
Oui. Le loueur en meublé est redevable de la cotisation foncière des entreprises, un impôt local dont le montant dépend de la commune où se situe le bien.
J'ai commencé à louer sans déclarer mon activité, que faire ?
Il faut régulariser la situation au plus vite en déclarant l'activité sur le guichet unique de l'INPI. Nous pouvons ensuite reprendre votre dossier, y compris en cours d'année, et mettre en place votre comptabilité.
Combien coûte un expert-comptable pour une création LMNP ?
Nos formules LMNP commencent à 599 € TTC par an pour un lot. L'accompagnement du premier exercice, la comptabilité et la liasse fiscale 2031 sont inclus dès la première formule. Le devis est gratuit et sans engagement.