Déclaration 2072 : comment remplir et déposer la déclaration de votre SCI
Chaque année, la SCI à l'impôt sur le revenu dépose une déclaration 2072 qui détaille ses loyers, ses charges et la part de résultat de chaque associé. Formulaire simplifié ou complet, contenu des cadres, report sur la 2044, dépôt en ligne et date limite : voici le mode d'emploi.
Qui doit déposer la déclaration 2072
La déclaration 2072 concerne les sociétés immobilières non soumises à l'impôt sur les sociétés dont l'objet est la gestion d'un patrimoine immobilier et qui donnent leurs biens en location non meublée : logements, bureaux, locaux commerciaux non équipés, terrains. C'est le cas de la SCI classique à l'impôt sur le revenu.
Ne déposent pas de 2072 :
- les sociétés soumises à l'impôt sur les sociétés, de plein droit ou sur option, qui déposent une déclaration 2065 ;
- les sociétés de personnes qui exercent une activité commerciale, comme la SARL de famille louant en meublé, qui déposent une liasse 2031 ;
- les sociétés civiles d'attribution, qui relèvent d'une déclaration spécifique 2071.
Déclaration simplifiée 2072‑S ou complète 2072‑C
Il existe deux versions de la déclaration. La 2072‑C, complète, est exigée notamment dans les cas suivants :
- un associé est une société soumise à l'impôt sur les sociétés, ou les parts sont détenues par une entreprise relevant d'un régime réel de bénéfices industriels et commerciaux ou agricoles ;
- la société détient un immeuble particulier : monument historique, immeuble labellisé par la Fondation du patrimoine, bien en nue-propriété, ou immeuble ouvrant droit à un amortissement spécifique.
Dans les autres cas, notamment lorsque tous les associés sont des particuliers, la SCI utilise la 2072‑S, simplifiée.
Ce que contient la déclaration
| Cadre | Contenu |
|---|---|
| Cadre I | Résultat net à répartir entre les associés : revenus bruts, travaux, frais et charges, intérêts d'emprunt |
| Cadre II | Renseignements généraux : société, gérant, capital, nombre de parts |
| Cadre III | Produits et charges autres que les loyers : produits financiers, plus-values et moins-values |
| Cadre IV | Liste des immeubles détenus par la société |
| Cadre V | Personnes occupant gratuitement un immeuble de la société |
| Cadre VI | Cessions de parts intervenues dans l'année |
| Annexes | Détail des revenus fonciers ligne par ligne, liste des associés et répartition du résultat |
Les montants du cadre I proviennent de l'annexe qui détaille les revenus fonciers ligne par ligne : loyers encaissés, frais de gestion, primes d'assurance, dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration, taxe foncière, intérêts d'emprunt.
Vous ne voulez plus remplir la 2072 vous-même ?Nous tenons la comptabilité de votre SCI, établissons la déclaration 2072 et la répartition entre associés.
Nous confier la 2072Remplir la 2072 étape par étape
- Rassembler les pièces : relevés de loyers, avis de taxe foncière, factures de travaux, tableau d'amortissement de l'emprunt, appels de charges de copropriété, contrats d'assurance.
- Lister les immeubles : adresse, nombre de locaux, nature et date d'acquisition s'il a été acheté dans l'année.
- Calculer le revenu foncier : recettes, puis charges déductibles ligne par ligne. Les intérêts d'emprunt ne sont déductibles que s'ils financent l'acquisition, la construction, la conservation ou l'amélioration des immeubles loués.
- Déclarer les autres produits : produits financiers, plus-values ou moins-values réalisées par la société.
- Signaler les mouvements : cessions de parts de l'année et personnes occupant gratuitement un bien.
- Répartir le résultat : lister tous les associés et indiquer la quote-part de chacun.
Répartition entre associés et report sur la 2044
La SCI à l'impôt sur le revenu ne paie pas l'impôt elle-même : son résultat est réparti entre les associés, à proportion de leurs droits. La déclaration doit mentionner tous les associés de l'année, y compris ceux qui sont entrés ou sortis en cours d'exercice, ainsi que les usufruitiers de parts.
En télédéclaration, les quotes-parts sont calculées automatiquement et peuvent être ajustées. Chaque associé personne physique reporte ensuite sa part sur sa déclaration 2044 de revenus fonciers, jointe à sa déclaration de revenus.
Votre SCI compte plusieurs associés ou des démembrements ?Nous établissons la répartition du résultat entre associés et usufruitiers, et le détail à reporter sur la 2044 de chacun.
Demander un devisDépôt en ligne et date limite
La déclaration 2072 doit obligatoirement être déposée par voie dématérialisée, de deux façons :
- Par la société, depuis son espace professionnel sur impots.gouv.fr, rubrique « Déclarer », puis « Revenus SCI non soumises IS ». La création de cet espace nécessite un code d'activation adressé par courrier : il faut donc l'anticiper.
- Par un partenaire EDI, comme votre expert-comptable, qui transmet la déclaration pour le compte de la SCI.
La date limite correspond au deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai, avec un délai supplémentaire de 15 jours pour le dépôt en ligne. Pour les revenus 2025, la date était fixée au 5 mai 2026, soit le 20 mai 2026 en ligne. Le cas échéant, la contribution sur les revenus locatifs due par la société est déclarée et payée en même temps que la 2072.
Le dépôt de la 2072 doit précéder la déclaration de revenus des associés, pour qu'ils disposent du montant à reporter sur leur 2044.
Points d'attention
- Associés sortis en cours d'année : ils doivent figurer dans la répartition, au prorata de leur période de détention.
- Cessions de parts : elles se déclarent dans le cadre prévu, avec l'identité du cédant et du cessionnaire.
- Occupation gratuite : un associé ou un proche qui occupe un bien sans payer de loyer doit être signalé.
- Frais d'emprunt : seuls les intérêts et frais liés à un emprunt qui finance les immeubles loués sont déductibles.
- Retard : un dépôt hors délai expose à l'intérêt de retard et à des majorations.
Pour une vue d'ensemble des déclarations de l'investisseur, LMNP compris, consultez notre guide des déclarations LMNP et SCI. Nos formules SCI comprennent la comptabilité, la déclaration 2072 et la répartition entre associés ; consultez nos tarifs pour comparer.
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Questions fréquentes sur la déclaration 2072
Peut-on déposer la déclaration 2072 sur papier ?
Non. La déclaration 2072 doit obligatoirement être déposée par voie dématérialisée : soit par la société depuis son espace professionnel sur impots.gouv.fr, soit par un partenaire EDI, comme son expert-comptable.
Quelle est la date limite de dépôt de la déclaration 2072 ?
La déclaration doit être déposée au plus tard le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai, avec un délai supplémentaire de 15 jours calendaires pour le dépôt en ligne. Pour les revenus 2025, la date était fixée au 5 mai 2026, portée au 20 mai 2026 en ligne.
Faut-il remplir la 2072‑S ou la 2072‑C ?
La déclaration complète 2072‑C est exigée notamment lorsqu'un associé est une société soumise à l'impôt sur les sociétés ou une entreprise au régime réel, ou lorsque la SCI détient un immeuble particulier : monument historique, bien en nue-propriété, ou immeuble ouvrant droit à un amortissement spécifique. Dans les autres cas, la déclaration simplifiée 2072‑S suffit.
Une SCI à l'impôt sur les sociétés dépose-t-elle une déclaration 2072 ?
Non. Une SCI soumise à l'impôt sur les sociétés, de plein droit ou sur option, dépose une déclaration de résultats n° 2065 accompagnée de la liasse fiscale. La 2072 concerne les sociétés immobilières non soumises à l'impôt sur les sociétés.