Sortie du LMP : vente, retraite et transmission
Vente du bien, départ à la retraite, passage en LMNP ou transmission à vos proches : la sortie du statut de loueur en meublé professionnel a des conséquences fiscales qui se préparent plusieurs années à l'avance. Le régime de la plus-value dépend notamment de votre statut au moment de la vente et de la durée de votre activité. Nos experts‑comptables vous aident à choisir le bon scénario et le bon moment.
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Sortir du LMP : quatre situations
La sortie du statut de loueur en meublé professionnel ne se résume pas à la vente du bien. Selon le scénario, la plus-value, le statut et les obligations déclaratives évoluent différemment.
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Vendre le bien
La plus-value relève des plus-values professionnelles : imposition à court terme pour la part correspondant aux amortissements, à long terme pour le surplus. Après cinq ans d'activité, l'exonération de l'article 151 septies peut s'appliquer selon vos recettes, et l'abattement de l'article 151 septies B réduit la plus-value immobilière à long terme.
Point clé : le régime dépend de votre statut au moment de la vente et de l'ancienneté de l'activité.
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Partir à la retraite
Les pensions de retraite font partie des revenus d'activité comparés aux recettes de location meublée. Le départ à la retraite peut donc modifier votre statut, dans un sens ou dans l'autre, selon le montant de vos pensions.
Idée reçue : l'exonération pour départ à la retraite de l'article 151 septies A ne s'applique pas aux plus-values immobilières.
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Repasser en LMNP
Lorsque l'une des deux conditions du statut n'est plus remplie, vous redevenez loueur en meublé non professionnel. Le traitement du déficit, les cotisations sociales et le régime de la plus-value changent alors.
Point clé : une baisse des recettes ou une hausse des autres revenus du foyer suffit à changer de statut.
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Transmettre à vos proches
En cas de donation ou de succession, votre activité de location meublée prend fin. Les donataires ou héritiers qui poursuivent la location exercent alors leur propre activité, avec leur propre statut.
Bon réflexe : préparer la transmission avec votre notaire ; nous établissons les comptes de l'année de cessation.
Vous envisagez de sortir du LMP ? Décrivez-nous votre projet : nous comparons les scénarios et estimons leurs conséquences avant que vous ne décidiez.
Préparer ma sortieCe que nous faisons pour votre sortie
Une sortie du LMP se prépare : statut suivi chaque année, scénarios comparés avant la décision, comptes clôturés proprement. Voici ce que nous prenons en charge, selon la formule choisie.
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Chaque année
Suivre votre situation
Votre statut et l'ancienneté de votre activité conditionnent le régime de sortie. Nous les vérifions chaque année.
- Vérification annuelle du statut LMP
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- Estimation de l'impôt avant la déclaration
Gestion et + -
Avant de décider
Comparer les scénarios
Vente, retraite, passage en LMNP, transmission : nous estimons les conséquences de chaque option et vous aidons à choisir le bon moment.
- Anticipation des plus-values professionnelles
- Estimation de la plus-value et calendrier de vente
- Revue annuelle du patrimoine immobilier
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Formule Investisseur -
L'année de sortie
Clôturer proprement
L'année de la sortie reste une année comptable complète : nous établissons les comptes et la liasse, puis déclarons vos revenus professionnels.
- Tenue comptable, liasse 2031 et télédéclaration
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Toutes formules
Un projet de vente, de retraite ou de transmission ? Plus il est anticipé, plus vous gardez de marge pour choisir le bon scénario. Nous reprenons votre dossier, y compris en cours d'année.
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Quand vendre en LMP : les durées clés
En loueur en meublé professionnel, la durée de détention du bien et l'ancienneté de l'activité pèsent directement sur l'imposition de la plus-value. Quelques seuils de durée méritent d'être connus avant de fixer la date de la vente.
- Au-delà de 2 ans
Le long terme
Pour un bien détenu depuis plus de deux ans, la plus-value au-delà des amortissements devient une plus-value à long terme.
- Après 5 ans d'activité
L'exonération 151 septies
L'exonération en fonction des recettes devient possible, totale ou partielle selon la moyenne de vos recettes.
- À partir de la 6e année
L'abattement 151 septies B
La plus-value immobilière à long terme est réduite de 10 % par année de détention au-delà de la cinquième.
- Au-delà de 15 ans
Le long terme exonéré
Après dix années d'abattement, la plus-value immobilière à long terme est entièrement exonérée d'impôt sur le revenu.
À retenir : l'abattement de l'article 151 septies B ne concerne que la plus-value immobilière à long terme. La part de la plus-value qui correspond aux amortissements déduits reste une plus-value à court terme.
Chaque situation est différente : durée, recettes et statut se combinent. Nous calculons votre plus-value à différentes dates de vente.
Simuler ma date de venteSortie du LMP : vos questions
Vente, retraite, passage en LMNP, transmission : les réponses de nos experts-comptables aux questions les plus fréquentes sur la sortie du statut de loueur en meublé professionnel.
Une question sur votre propre dossier ?Nos experts-comptables vous répondent et vous proposent un devis gratuit.
Demander un devis gratuitComment sortir du statut de loueur en meublé professionnel ?
Le statut LMP prend fin lorsque l'une des deux conditions n'est plus remplie : des recettes supérieures à 23 000 € et supérieures aux autres revenus d'activité du foyer. Il prend aussi fin en cas de vente du bien, d'arrêt de la location ou de transmission.
Quelle fiscalité s'applique à la vente d'un bien en LMP ?
La plus-value relève des plus-values professionnelles : la part correspondant aux amortissements déduits est imposée à court terme, le surplus à long terme lorsque le bien est détenu depuis plus de deux ans. Des exonérations et abattements peuvent s'appliquer selon l'ancienneté et les recettes.
L'exonération pour départ à la retraite s'applique-t-elle au LMP ?
L'exonération de l'article 151 septies A, liée au départ à la retraite, ne s'applique pas aux plus-values immobilières. Pour la vente d'un logement loué en meublé, ce sont d'autres dispositifs qu'il faut examiner, comme les articles 151 septies et 151 septies B.
Le départ à la retraite fait-il perdre le statut LMP ?
Pas nécessairement. Les pensions de retraite font partie des revenus d'activité comparés aux recettes de location meublée. Le départ à la retraite peut donc modifier le statut, dans un sens ou dans l'autre, selon le montant des pensions.
Au bout de combien de temps la plus-value LMP est-elle exonérée ?
Après cinq ans d'activité, l'exonération de l'article 151 septies peut s'appliquer selon le niveau des recettes. Par ailleurs, la plus-value immobilière à long terme bénéficie d'un abattement de 10 % par année de détention au-delà de la cinquième, soit une exonération d'impôt sur le revenu au-delà de quinze ans.
Que se passe-t-il si je repasse en LMNP ?
Lorsque l'une des conditions du statut n'est plus remplie, vous redevenez loueur en meublé non professionnel. Le traitement du déficit, les cotisations sociales et le régime de la plus-value changent. Le régime de la plus-value dépend du statut au moment de la vente.
Comment transmettre un bien loué en LMP à ses enfants ?
En cas de donation ou de succession, l'activité de location meublée du cédant prend fin. Les donataires ou héritiers qui poursuivent la location exercent leur propre activité, avec leur propre statut. La transmission se prépare avec un notaire.
Quelles formalités en cas d'arrêt de la location ?
L'arrêt de l'activité donne lieu à une déclaration de cessation sur le guichet unique de l'INPI et à l'établissement des comptes et de la liasse fiscale de l'année de cessation.
Quand faut-il préparer la sortie du LMP ?
Le plus tôt possible. La durée de détention, l'ancienneté de l'activité et le niveau des recettes conditionnent l'imposition de la plus-value. Anticiper permet de choisir la date de vente et le scénario les plus adaptés.
Combien coûte l'accompagnement d'un expert-comptable pour sortir du LMP ?
Nos formules LMP commencent à 790 € TTC par an pour un lot. L'anticipation des plus-values, l'estimation de la plus-value et le calendrier de vente sont inclus dans la formule Investisseur, à 1 290 € TTC par an. Le devis est gratuit et sans engagement.