Liasse fiscale LMP : nous établissons et télédéclarons votre 2031
Chaque année, le loueur en meublé professionnel au régime réel dépose une déclaration de résultats n° 2031 et ses annexes, puis reporte son résultat dans sa déclaration de revenus. Ce résultat sert aussi au calcul de ses cotisations sociales. Nos experts‑comptables tiennent votre comptabilité, établissent votre liasse fiscale et la télédéclarent pour vous.
- Dès 790 € TTC / an
- Reprise possible en cours d'année
- Devis gratuit et sans engagement
De la comptabilité aux cotisations
Pour un exercice clos le 31 décembre, les obligations déclaratives du loueur en meublé professionnel s'enchaînent au printemps. La liasse fiscale est le point de départ de l'impôt sur le revenu comme des cotisations sociales.
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31 décembre
Clôture de l'exercice
Les loyers, les charges et les amortissements de l'année sont arrêtés dans la comptabilité tenue au régime réel.
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Début mai
Liasse 2031 et annexes
La déclaration de résultats n° 2031 et ses annexes sont télédéclarées au plus tard le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai, avec un délai supplémentaire de 15 jours en ligne.
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Printemps
Déclaration de revenus
Le résultat est reporté dans la déclaration de revenus, au titre des revenus professionnels, avec la déclaration complémentaire 2042 C PRO.
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Ensuite
Calcul des cotisations
Le revenu professionnel déclaré sert au calcul définitif des cotisations sociales et à la régularisation des cotisations provisionnelles.
LMNP ou LMP, la même liasse : le loueur professionnel dépose la même déclaration 2031 que le loueur non professionnel. La différence tient au traitement du résultat : en LMP, il est déclaré comme revenu professionnel et soumis aux cotisations sociales.
Ce que nous faisons pour votre liasse
De la collecte des pièces à la télédéclaration, nous prenons en charge votre liasse fiscale de loueur en meublé professionnel, selon la formule choisie.
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Tout au long de l'année
Préparer la clôture
Vous déposez vos pièces dans votre espace client, à partir d'une liste adaptée à votre statut, et suivez vos échéances grâce au calendrier personnalisé.
- Espace client en ligne pour vos documents
- Liste des pièces à fournir
- Calendrier personnalisé des échéances fiscales
- Accompagnement du premier exercice
Toutes formules -
Au printemps
Établir et déposer la liasse
Nous établissons la comptabilité, les amortissements et la liasse 2031, la télédéclarons, puis déclarons vos revenus professionnels.
- Tenue comptable, liasse 2031 et télédéclaration
- Gestion des amortissements
- Déclaration des revenus professionnels et suivi des cotisations sociales
Toutes formules -
Avant et après
Contrôler et expliquer
Nous estimons votre impôt avant la déclaration, vous remettons un récapitulatif clair et répondons aux courriers de l'administration.
- Estimation de l'impôt avant la déclaration
- Récapitulatif annuel en une page
- Vérification annuelle du statut LMP
- Réponses aux courriers de l'administration
Gestion et +
Votre liasse est en retard ou vous changez d'expert-comptable ? Nous reprenons votre dossier, y compris en cours d'année.
Nos formules loueur en meublé professionnel
La comptabilité, la liasse 2031, sa télédéclaration et le suivi de vos cotisations sociales sont compris dès la première formule. Prix annuels TTC, connus à l'avance.
Conformité
L'essentiel pour un loueur en meublé professionnel : comptabilité, liasse 2031 et cotisations sociales.
Lot supplémentaire : +348 € TTC / an
- Tenue comptable, liasse 2031 et télédéclaration
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Gestion
Pour sécuriser votre statut LMP et anticiper vos cotisations sociales chaque année.
Lot supplémentaire : +288 € TTC / an
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- Vérification annuelle du statut LMP
- Estimation des cotisations sociales de l'année
- Estimation de l'impôt avant la déclaration
- Récapitulatif annuel et tableau de bord
- Réponses aux courriers de l'administration
Investisseur
Pour une stratégie patrimoniale complète : revue du patrimoine, bilan stratégique et plus-value anticipée.
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- Anticipation des plus-values professionnelles
- Estimation de la plus-value et calendrier de vente
- Bilan stratégique annuel et revue du patrimoine
- Assistance en cas de contrôle fiscal sur les déclarations établies par le cabinet
- Courriers de l'administration traités en priorité
Liasse 2031 : ce qu'elle contient
Au régime réel simplifié, la liasse fiscale du loueur en meublé professionnel se compose de la déclaration 2031 et de ses annexes 2033. Elle s'appuie sur la comptabilité de l'année, construite à partir des pièces justificatives que vous nous transmettez.
Les principaux formulaires
Régime réel simplifié- 2031Déclaration de résultatsLe résultat de l'année et les informations sur le loueur
- 2033-ABilan simplifiéCe que possède l'activité et ses dettes à la clôture
- 2033-BCompte de résultatLes loyers, les charges et les amortissements de l'année
- 2033-CImmobilisationsLes biens, leurs amortissements et les plus-values
- 2033-DDéficits et provisionsLes déficits et les amortissements reportables
Au-delà de certains seuils de recettes, le régime réel normal s'applique : la liasse se compose alors des tableaux 2050 à 2059.
Les pièces à nous transmettre
- Relevés bancaires du compte dédié à la location
- Relevés de loyers ou décomptes de l'exploitant
- Factures de charges, d'entretien et de travaux
- Tableau d'amortissement du prêt
- Avis de taxe foncière et de CFE
- Appels de charges de copropriété
- Acte d'achat et factures de mobilier, la première année
Une liste adaptée à votre situation : nous vous adressons chaque année la liste précise des pièces à déposer dans votre espace client, pour préparer votre liasse dans les délais.
Confier ma liasse fiscaleLiasse fiscale LMP : vos questions
Formulaires, date limite, télédéclaration, pièces à fournir : les réponses de nos experts-comptables aux questions les plus fréquentes sur la liasse fiscale du loueur en meublé professionnel.
Une question sur votre propre dossier ?Nos experts-comptables vous répondent et vous proposent un devis gratuit.
Demander un devis gratuitQuelle liasse fiscale dépose un loueur en meublé professionnel ?
Au régime réel simplifié, le loueur en meublé professionnel dépose la déclaration de résultats n° 2031 et ses annexes 2033. Au-delà de certains seuils de recettes, le régime réel normal s'applique, avec les tableaux 2050 à 2059.
La liasse fiscale LMP est-elle différente de celle du LMNP ?
Non, le formulaire est le même : la déclaration 2031 et ses annexes. La différence tient au traitement du résultat, déclaré en LMP comme revenu professionnel et soumis aux cotisations sociales.
Quelle est la date limite de dépôt de la liasse 2031 ?
Pour un exercice clos le 31 décembre, la liasse doit être déposée au plus tard le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai. Un délai supplémentaire de 15 jours est accordé en cas de dépôt en ligne.
La liasse fiscale doit-elle être télédéclarée ?
Oui. La liasse 2031 et ses annexes sont transmises par voie dématérialisée, depuis l'espace professionnel ou par l'intermédiaire d'un expert-comptable.
Où reporter le résultat de la liasse 2031 en LMP ?
Le résultat est reporté dans la déclaration de revenus, au titre des revenus professionnels, au moyen de la déclaration complémentaire 2042 C PRO.
Quel est le lien entre la liasse fiscale et les cotisations sociales ?
Le revenu professionnel issu de la liasse et déclaré avec la déclaration de revenus sert au calcul définitif des cotisations sociales du loueur en meublé professionnel et à la régularisation des cotisations provisionnelles.
Quelles pièces faut-il fournir pour établir la liasse ?
Les relevés bancaires, les relevés de loyers ou décomptes de l'exploitant, les factures de charges et de travaux, le tableau d'amortissement du prêt, les avis de taxe foncière et de CFE et les appels de charges de copropriété. La première année, l'acte d'achat et les factures de mobilier sont aussi nécessaires.
Que se passe-t-il en cas de retard de dépôt ?
Un dépôt hors délai expose à l'intérêt de retard et à des majorations. Nous reprenons les dossiers en retard, y compris en cours d'année.
Peut-on changer d'expert-comptable en cours d'année ?
Oui. Nous reprenons votre dossier de loueur en meublé professionnel en cours d'année, à partir de la comptabilité et des liasses des années précédentes.
Combien coûte la liasse fiscale LMP avec un expert-comptable ?
Nos formules LMP commencent à 790 € TTC par an pour un lot, avec la comptabilité, la liasse 2031 et sa télédéclaration, la déclaration des revenus professionnels et le suivi des cotisations sociales. Le devis est gratuit et sans engagement.