Votre investissement locatif, géré par un expert-comptable.

Notre cabinet d'expertise comptable tient la comptabilité de votre location meublée ou de votre société immobilière. Nous enregistrons vos loyers et vos charges, suivons vos emprunts et vos travaux, puis établissons votre bilan et votre compte de résultat à la clôture de l'exercice.

Nous préparons ensuite la liasse fiscale adaptée à votre statut : la 2031 en LMNP, en LMP et en SARL de famille, la 2072 pour une SCI à l'IR, la 2065 pour une SCI à l'IS ou une SAS immobilière. Elle est télétransmise à l'administration dans les délais, accompagnée du fichier des écritures comptables (FEC) lorsqu'il est requis.

Vous avez déjà commencé l'année seul ou avec un autre prestataire ? Une reprise de dossier en cours d'exercice est possible.

Une fois vos comptes établis, il reste à reporter le résultat sur votre déclaration de revenus. En location meublée, nous vous indiquons précisément les montants à porter sur la 2042 C-PRO. En SCI ou en SARL de famille, nous calculons la quote-part de résultat de chaque associé pour sa propre déclaration.

Nous suivons également vos autres obligations fiscales : cotisation foncière des entreprises (CFE), TVA lorsque votre activité y est soumise, notamment pour certaines résidences de services, et impôt sur les sociétés pour les structures à l'IS.

Enfin, si l'administration vous adresse un courrier ou une demande de justificatifs, vous nous le transmettez : nous préparons la réponse avec vous.

Vous vous lancez dans un premier investissement en location meublée ? Nous vous accompagnons dans la déclaration de début d'activité auprès du guichet unique des formalités d'entreprises, jusqu'à l'obtention de votre numéro SIRET, et dans le choix de votre régime fiscal : micro-BIC ou réel.

Vous investissez à plusieurs ou souhaitez préparer la transmission de votre patrimoine ? Nous vous aidons à choisir la structure la plus adaptée à votre projet : SCI à l'IR ou à l'IS, SARL de famille pour louer en meublé en famille, ou SAS immobilière pour plus de souplesse entre associés.

Une fois la structure choisie, notre pôle juridique prend en charge la rédaction des statuts et l'immatriculation de la société.

Le régime réel permet de déduire vos charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurances, frais de gestion…) et, en location meublée, d'amortir votre bien et votre mobilier. Le micro-BIC applique au contraire un abattement forfaitaire sur vos recettes, quelles que soient vos charges.

Avant tout changement, nous comparons les deux régimes à partir de vos chiffres, puis nous gérons l'option auprès de l'administration et reconstituons votre plan d'amortissement. Le même travail s'applique au passage du micro-foncier au réel pour vos revenus fonciers.

Pour une SCI, l'option pour l'impôt sur les sociétés modifie durablement la fiscalité des loyers comme celle de la revente. Nous en simulons les effets sur plusieurs années avant toute décision.

En location meublée au réel, l'amortissement est le principal levier pour réduire l'impôt sur vos loyers. Nous ventilons le prix d'acquisition par composants (gros œuvre, toiture, installations techniques, agencements) afin d'appliquer à chacun la durée d'amortissement qui lui correspond, en mettant à part la valeur du terrain, qui ne s'amortit pas.

D'une année sur l'autre, nous suivons vos amortissements et vos déficits reportables, pour que rien ne soit perdu et que chaque montant soit utilisé au bon moment.

Au-delà de l'impôt, nous vous donnons une vision claire de la rentabilité de votre investissement : loyers encaissés, charges, trésorerie disponible et fiscalité, pour piloter votre patrimoine et préparer vos prochains projets.

La revente d'un bien locatif se prépare. Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits en LMNP sont en principe réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Nous estimons l'impôt dû avant la vente pour vous aider à choisir le bon moment et à éviter les mauvaises surprises.

En société, la fiscalité de la sortie dépend du régime choisi : régime des plus-values des particuliers pour une SCI à l'IR, plus-value intégrée au résultat imposable à l'impôt sur les sociétés pour une SCI à l'IS ou une SAS. Nous accompagnons les cessions de parts et la liquidation éventuelle de la structure.

Pour transmettre votre patrimoine, nous travaillons avec votre notaire sur les opérations comme la donation de parts de SCI ou le démembrement de propriété.